7394-7396 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 527 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 352,8 m² · constr. 1960 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 1 040 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913674687080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
1 040 900 $
ID provincial
66058913674687080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 720 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 107 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 403 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −163 636 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 814 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 434 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +206 386 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 720 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 103 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 866 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +218 106 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 177 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 594 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +180 020 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 951 020 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 254 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 455 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 763 901 $ Poids 26 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 455 216 $ Poids 25 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 614 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +80 683 $ · Ajust. âge −121 100 $ | 2 010 950 $ Poids 22 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +95 685 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 574 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +124 486 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 080 270 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.