5741 Avenue LOCKWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 597 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 385,3 m² · constr. 1962 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 164 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913674772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F23502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
1 164 900 $
ID provincial
66058913674772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 395 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 937 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 746 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 212 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +106 177 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 164 654 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +123 651 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 348 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 472 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 846 831 $ Poids 23 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 942 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 930 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +126 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 533 679 $ Poids 18 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 647 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +167 800 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 2 115 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +173 820 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 660 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +134 871 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 075 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.