5753-5755 Avenue KINCOURT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 343 m² · constr. 1961 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 400 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913674864290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
66058913674864290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 729 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −77 467 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 076 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 440 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +167 639 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 693 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 992 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 093 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 386 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −200 758 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 776 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 840 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +184 339 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 143 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 579 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +149 603 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 929 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 815 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 046 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 725 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 527 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +215 108 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 151 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 962 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +123 790 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 279 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 511 $ Poids 32 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 575 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 496 362 $ Poids 31 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 441 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.