5763-5765 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 304,4 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 945 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913675629710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66058913675629710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 367 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 722 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +95 053 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 692 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 750 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 429 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 305 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +142 559 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 478 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 605 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 864 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 062 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 992 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 010 519 $ Poids 58 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 967 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 607 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 987 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 235 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 784 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 002 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 203 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 445 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.