5752-5754 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 508 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 348,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 300 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913675982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34506100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
66058913675982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 659 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 093 650 $ Poids 78 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 378 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −180 303 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 797 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 374 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +188 990 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 714 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 986 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 101 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 562 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +166 364 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 946 513 $ Poids 42 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 924 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +202 946 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 162 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +134 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 290 376 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 241 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 452 853 $ Poids 27 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 400 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 753 774 $ Poids 26 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 551 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 2 007 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 563 884 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.