5774-5776 Avenue MAPLERIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 514 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 336,8 m² · constr. 1966 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 1 106 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913676243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
1 106 500 $
ID provincial
66058913676243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 650 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −97 396 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 056 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 390 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +143 126 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 728 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 108 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 477 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −224 242 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 753 412 $ Poids 48 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 648 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +130 360 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 956 259 $ Poids 46 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 441 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +194 590 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 177 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +162 977 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 122 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 764 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +189 524 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 778 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 795 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +132 437 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 313 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 997 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 057 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 706 357 $ Poids 38 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +111 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 295 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +137 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 514 370 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.