5754-5756 Avenue MAPLERIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 297,2 m² · constr. 1966 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 933 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913676956310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
933 000 $
ID provincial
66058913676956310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 315 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 571 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 702 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 663 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 230 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 365 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 046 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 232 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 451 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 590 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 833 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 742 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 181 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 585 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 046 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 967 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 215 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 635 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 831 875 $ Poids 56 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 985 711 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.