7119-7121 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 307,6 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 908 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913676961340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19006700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66058913676961340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 332 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 613 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 694 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +104 384 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 693 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 726 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 252 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 395 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 080 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 062 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 579 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 865 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 278 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +151 469 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 480 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 021 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 988 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 623 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 616 923 $ Poids 54 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 960 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 236 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 471 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 446 122 $ Poids 50 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 751 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 268 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 205 076 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.