5782-5784 Avenue CALDWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 323,2 m² · constr. 1966 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913677370780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66058913677370780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 362 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +89 355 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 674 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 600 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −141 111 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 012 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 087 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 394 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +149 583 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 132 322 $ Poids 53 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 659 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 914 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 768 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +149 869 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 739 006 $ Poids 51 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 811 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +104 072 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 284 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +116 117 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 075 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 267 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +105 412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 482 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 403 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 664 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 688 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +187 282 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 914 546 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.