5778 Avenue CALDWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 203,6 m² · constr. 1967 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 872 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913677510040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
66058913677510040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 493 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 800 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 187 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 902 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 269 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 903 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 397 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 777 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 892 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 218 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 982 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 469 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 359 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 204 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 187 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.