5786 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 764 600 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 303,2 m² · constr. 1979 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 100 $
Rôle antérieur 1 614 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913678706970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11805900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
1 614 500 $
ID provincial
66058913678706970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 343 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +142 620 $ | 2 750 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 324 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 185 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 106 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +139 218 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 559 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 788 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +91 554 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 783 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 851 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 317 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 695 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 970 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 115 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 520 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 763 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 662 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +123 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 301 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 338 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +159 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 589 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.