5782 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 924 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 316,8 m² · constr. 1980 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 600 $
Rôle antérieur 1 702 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913678866020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 200 $
Valeur bâtiment
1 029 400 $
Rôle antérieur
1 702 500 $
ID provincial
66058913678866020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 325 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 815 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 494 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −161 683 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 992 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 309 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +128 403 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 239 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 136 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 770 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +131 209 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 831 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 677 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 022 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 833 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 351 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 429 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +90 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 558 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 334 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 746 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 160 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 307 483 $ Poids 44 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 645 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +166 932 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 2 011 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +94 065 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 053 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.