5802 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 728 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 294,4 m² · constr. 1980 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 200 $
Rôle antérieur 1 493 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913679060380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11806300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
1 493 500 $
ID provincial
66058913679060380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 415 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 727 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 172 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +114 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 390 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 165 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 861 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 765 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 304 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 832 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 256 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 768 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 952 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 506 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 732 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +95 708 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 940 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 377 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +136 013 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 572 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 174 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +152 965 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 386 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 289 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.