5856-5858 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 682 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 393,5 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 900 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913679199730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
66058913679199730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 542 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 238 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 703 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 968 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +119 056 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 257 374 $ Poids 28 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 518 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +93 219 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 2 003 830 $ Poids 21 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +142 609 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 641 196 $ Poids 18 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 364 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +189 780 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 2 284 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +147 565 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 372 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +227 907 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 752 300 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.