5854 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 406 400 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 437,9 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 500 $
Rôle antérieur 2 066 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913679368940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 475 000 $
Rôle antérieur
2 066 800 $
ID provincial
66058913679368940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 686 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +158 712 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 136 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 526 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +227 578 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 381 337 $ Poids 58 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −73 080 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 694 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 033 389 $ Poids 28 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 426 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +542 851 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 294 614 $ Poids 16 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +188 794 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 327 111 $ Poids 15 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 500 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +195 414 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 114 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +232 042 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 730 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 791 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +444 154 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 398 153 $ Poids 10 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 348 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +308 795 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 412 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 378 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 571 540 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +277 049 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 502 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.