5840 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 896 300 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 322,6 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 200 $
Rôle antérieur 1 774 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913679806520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39905260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 170 700 $
Rôle antérieur
1 774 200 $
ID provincial
66058913679806520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 377 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 838 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 483 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −143 040 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 010 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 329 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +147 597 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 259 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 146 014 $ Poids 54 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 742 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +86 286 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 040 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 825 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +148 120 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 848 206 $ Poids 49 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 897 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +102 821 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 363 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +104 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 572 181 $ Poids 43 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 346 490 $ Poids 41 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 676 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +185 374 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 2 030 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +114 049 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 073 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.