7801-7803 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 295 m² · constr. 1960 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 957 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680148810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66058913680148810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 471 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 578 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 497 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 978 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 755 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 191 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 803 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 609 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 688 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 771 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 012 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 176 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 600 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 085 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 529 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 737 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 095 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 931 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 267 725 $ Poids 46 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 585 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +124 278 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 415 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +119 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 175 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.