7906 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 194,4 m² · constr. 1957 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 772 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680292020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66058913680292020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 204 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 225 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 521 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 879 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 836 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 668 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 856 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 366 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 374 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 305 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 747 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 590 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 966 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 626 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 153 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 619 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 859 777 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.