7904 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 206,1 m² · constr. 1957 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 728 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680373460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66058913680373460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 290 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 767 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 605 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 993 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 184 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 683 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 881 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 631 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 941 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 213 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +73 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 514 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 862 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 030 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 510 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 908 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 213 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 860 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.