5630 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 218,7 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680531780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12507400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
66058913680531780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 296 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 789 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 537 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 887 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 485 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 924 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 602 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 023 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 217 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 003 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 483 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 360 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 312 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 650 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 673 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 908 931 $ Poids 74 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 319 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 675 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 059 219 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.