5645 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 259,2 m² · constr. 1960 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 1 120 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680567590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
1 120 200 $
ID provincial
66058913680567590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 471 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 468 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 537 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 022 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 723 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 116 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 775 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 504 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 171 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 562 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 326 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 487 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 983 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 497 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −104 402 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 854 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 100 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 319 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +86 225 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 442 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 245 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 722 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 014 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.