5643 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 243,4 m² · constr. 1960 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 974 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680716750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66058913680716750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 537 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 989 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 502 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 951 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 313 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 398 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 243 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 551 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 287 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 066 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 469 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 010 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 420 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 406 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 76 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 007 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 768 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −82 807 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 458 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.