5648 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 173 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 276,2 m² · constr. 1962 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 1 054 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680899820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
1 054 100 $
ID provincial
66058913680899820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 504 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 520 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 530 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 913 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 684 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 163 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 736 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 570 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 572 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 066 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 150 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 579 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 380 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 159 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 145 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 674 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 048 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 624 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 731 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 145 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 487 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 688 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 027 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.