5639 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 259,1 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 969 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913680995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
66058913680995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 466 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 468 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 539 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 021 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 697 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 116 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 123 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 531 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 326 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 531 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 983 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 492 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −104 746 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 854 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 099 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 302 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +85 952 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 441 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 244 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 746 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 014 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.