5692-5694 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 293,7 m² · constr. 1962 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 916 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913681153810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29006900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
916 100 $
ID provincial
66058913681153810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 519 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 574 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 545 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 973 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 733 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 200 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 775 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 621 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 785 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 996 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 020 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 997 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 185 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 600 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 083 037 $ Poids 53 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 575 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 067 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 102 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 632 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 424 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 963 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 276 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +117 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 182 615 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.