7793-7795 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 303,6 m² · constr. 1960 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913681311980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66058913681311980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 531 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 007 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 505 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 604 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 727 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 209 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 772 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 634 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 987 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 026 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 656 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 798 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 990 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 194 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 615 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 102 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 940 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 285 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 611 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +145 611 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 436 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 727 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 097 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −114 611 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 110 609 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.