5703 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 120,6 m² · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 663 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913681497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66058913681497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 108 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 293 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 261 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 535 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 629 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 398 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 368 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 281 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 23 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 680 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 873 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 756 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.