5649 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 215,2 m² · constr. 1962 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 806 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913681974960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
66058913681974960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 162 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 801 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 453 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 903 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 235 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 245 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 334 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 732 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 039 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 601 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 819 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 681 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 191 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 020 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 621 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 941 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 144 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 897 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 812 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 923 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 468 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.