5704 Avenue BROOKSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 808 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913682460460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66058913682460460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 80 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 856 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 308 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 730 767 $ Poids 96 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 276 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 710 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 542 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 747 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 405 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 711 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 632 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 771 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 292 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 914 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 16 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 689 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 896 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 789 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.