5725-5727 Avenue LOCKWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 615 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 379,4 m² · constr. 1960 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 1 244 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913683638250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F23500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
1 244 300 $
ID provincial
66058913683638250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 318 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 914 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 731 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 193 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 915 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +96 910 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 145 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 331 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 440 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 825 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 653 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +151 985 $ · Ajust. âge −121 100 $ | 2 082 251 $ Poids 17 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +159 636 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 638 412 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +195 697 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 151 482 $ Poids 10 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +117 684 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 058 272 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.