5728-5730 Avenue KINCOURT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 309 m² · constr. 1959 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 931 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913684402350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66058913684402350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 419 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 2 535 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 651 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 215 139 $ Poids 65 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 651 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +108 466 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 642 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 936 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 029 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 829 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 026 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 804 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 911 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 621 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 527 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 805 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 514 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +102 590 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 2 020 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 908 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 199 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 458 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +155 367 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 442 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 770 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 448 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 167 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 403 894 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.