5733-5735 Avenue KINCOURT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 253,6 m² · constr. 1962 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 811 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913684516120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66058913684516120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 418 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 301 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 261 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 981 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 744 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 059 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 636 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 504 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 643 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 116 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 494 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 099 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 324 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 439 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 640 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 659 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 893 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 020 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 844 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 451 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 238 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 867 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 475 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −80 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 865 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.