5725-5727 Avenue KINCOURT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 320,3 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 951 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913684844560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66058913684844560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 375 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 591 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 895 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 052 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 609 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 244 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 481 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 850 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 605 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +141 414 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 683 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 860 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +106 124 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 065 304 $ Poids 58 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 834 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 521 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 655 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 473 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +139 986 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 2 067 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 864 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 227 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 504 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 436 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 618 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +178 061 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 854 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 721 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 108 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 198 981 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.