5778 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 713 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 269,6 m² · constr. 1979 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 900 $
Rôle antérieur 1 606 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913688025250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11805700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 800 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
1 606 600 $
ID provincial
66058913688025250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 78 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 466 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 752 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 685 747 $ Poids 77 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 729 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 254 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +87 219 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 314 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 323 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 501 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 293 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 074 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 246 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 627 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 307 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −122 567 $ · Ajust. âge +142 620 $ | 2 617 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 426 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +87 290 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 092 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 329 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 574 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 412 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 441 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.