5766 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 228,9 m² · constr. 1979 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 096 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913688452840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
1 096 400 $
ID provincial
66058913688452840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 295 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 206 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 430 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 009 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 308 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 393 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 58 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −67 660 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 353 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 576 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 888 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 231 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +95 227 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 543 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 261 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge +110 940 $ | 2 211 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 622 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 477 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 360 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 446 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 283 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 311 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 219 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 636 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 669 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 729 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 245 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.