5825 Avenue SHALOM app. 101 app. 101 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689509020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
66058913689509020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 709 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 742 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 972 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 795 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 978 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 914 690 $ Poids 49 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 943 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 919 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 976 294 $ Poids 48 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 974 060 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.