5825 Avenue SHALOM app. 804 app. 804 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 139,5 m² · constr. 1983 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 455 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689509020010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66058913689509020010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 576 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 196 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 507 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 234 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 933 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 887 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 976 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 176 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 709 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 023 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 848 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 922 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 761 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 206 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 943 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 011 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 608 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 972 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 218 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.