5825 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
644 600 $
Autre · constr. 1983 · terrain 2,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 15 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689509020010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
66058913689509020010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 115 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 448 930 $ Poids 68 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 187 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 252 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 294 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 566 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 475 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 414 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 153 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 5825, Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 189 $/m²) 141,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 5825, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-27 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 763 $/m²) 139,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 7004-7006, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 259 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 488 m · Vendu 865 000 $ (5 744 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 212 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 456 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 5788B, Parkhaven Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 527 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 200 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.