5820 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 239,3 m² · constr. 1981 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 300 $
Rôle antérieur 1 360 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689571960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39905210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 700 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
1 360 900 $
ID provincial
66058913689571960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 233 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 246 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 46 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 396 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 239 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 434 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 511 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 040 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 687 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 1 137 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 279 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 479 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 220 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 353 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 660 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 909 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 700 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 518 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 245 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +125 988 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 275 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 243 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +130 222 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 591 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 755 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 282 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.