5646 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 286,1 m² · constr. 1962 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 1 187 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690039090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
1 187 800 $
ID provincial
66058913690039090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 502 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 551 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 528 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 947 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 184 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 729 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 599 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 170 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 619 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 762 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 927 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 008 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 688 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 068 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 087 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 569 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +102 201 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 405 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 869 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 260 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 143 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +107 374 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 165 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.