5637 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 261,7 m² · constr. 1960 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 230 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690134450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
1 230 500 $
ID provincial
66058913690134450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 465 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 476 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 690 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 122 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 027 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 107 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 491 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −95 788 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 863 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 522 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 332 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 545 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 989 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 105 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 299 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +93 069 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 448 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 061 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 754 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 018 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 704 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 020 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.