5644 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 156 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 256,1 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690168360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
66058913690168360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 501 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 459 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 574 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 020 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 128 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 099 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 116 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 723 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 503 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 515 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 982 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 560 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 324 993 $ Poids 70 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 269 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 098 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 527 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −115 083 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 844 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 209 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 868 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 054 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.