5642 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 275,2 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 1 011 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690297550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
1 011 100 $
ID provincial
66058913690297550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 501 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 517 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 660 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 156 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 527 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 909 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 717 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 559 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 576 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 080 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 059 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 919 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 142 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 551 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 372 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 113 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 138 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 609 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −60 834 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 719 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 716 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 046 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 840 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 231 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 138 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.