5633 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 607 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 339,9 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 1 296 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690422870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12509500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
1 296 000 $
ID provincial
66058913690422870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 912 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 088 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 492 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +173 658 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 132 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 216 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 466 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 552 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 715 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 487 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −212 500 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 765 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 675 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +138 902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 290 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 045 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 543 448 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 943 209 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +162 699 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 959 563 $ Poids 15 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 119 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 109 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 467 m · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +98 027 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 556 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.