5640 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 237,8 m² · constr. 1961 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 926 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690426910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66058913690426910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 578 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 982 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 100 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 061 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 543 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 945 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 214 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 836 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 261 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 544 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 279 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 060 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 015 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 146 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 001 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 289 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 700 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 087 775 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.