5631 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 226,3 m² · constr. 1961 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 1 073 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12509400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
1 073 000 $
ID provincial
66058913690591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 259 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 817 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 550 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 959 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 55 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 038 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 291 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 427 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 259 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 677 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 060 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 036 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 493 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 251 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 836 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 719 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.