5635 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 206,7 m² · constr. 1956 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 841 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690989820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66058913690989820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 177 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 765 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 32 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 856 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 42 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +75 360 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 154 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 180 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 759 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 878 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 560 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 859 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 782 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 391 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 044 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 58 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 204 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −57 484 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 273 436 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.