7526 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 233,2 m² · constr. 1962 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 862 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913691106470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
66058913691106470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 451 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 940 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 143 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 832 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 196 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 057 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 640 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 978 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 227 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 383 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 055 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 282 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 641 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 274 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 157 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 996 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 010 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 752 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 081 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 390 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.