7522 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 191,4 m² · constr. 1957 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 729 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913691259180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66058913691259180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 148 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 140 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 403 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 871 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 180 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 363 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 830 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 755 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 403 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 112 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 742 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 711 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 132 $ Poids 69 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 861 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 849 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 146 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 779 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 853 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.