5645 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 227,6 m² · constr. 1962 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 858 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913691293320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29010700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
858 100 $
ID provincial
66058913691293320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 159 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 823 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 487 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 929 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 160 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 045 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 623 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 966 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 227 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 368 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 268 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 739 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 068 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 998 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 043 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 833 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 375 530 $ Poids 67 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 153 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 985 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 713 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 991 756 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.